建照申請

首先您必須了解，建築執照不等於建造執照！建築執照是建築時會用到的各項執照統稱，所以我們先從了各項執照中最重要的一個「建造執照」開始。

建築執照

依照 建築 法的規定（第 28 條） 建築執照 可以分成以下 4 種：
建造執照	建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
雜項執照	雜項工作物的建築，應請領雜項執照。
使用執照	建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。
拆除執照	建築物之拆除，應請領拆除執照。

簡單來說，只要對建築有建設或改造，包括新建、增建、 改建 、修建……等，這一執照必不可少。

主要兩個方面的影響

明確房屋的合法設計	保障預售屋的買賣
在建照的申請過程中，需要提交詳細的建築設計圖，包含每一層樓的格局、陽台 雨遮 的面積、使用的材質等等細節。如果有不合法的地方是無法通過政府審核的，因此建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所羅列的要求。 對於民眾而言，建照就是要監督營造商/建商是不是有真的落實法律規定，曾經有發生過不肖廠商貪圖方便，沒有遵守建照上的設計，導致後續沒辦法申請房屋的 使用執照 （後續將會有文章做說明），使得房子就閒置在那邊好幾年都不能用。	因為預售屋交易期間較長，平均都要三、五年，再加上房市受總體經濟影響的環境很大，稍微有點風吹草動，都有可能影響建案的開發。之前就曾發生過民眾付錢買預售屋，但最後建商跑路或是擅自改變戶型，民眾到交屋的時候才發現跟當初談好的都不一樣。 所以為了避免民眾的權益受損，政府要求建商必須「拿到建照後」，才可以出售預售屋。建商在取得建照後，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任，在一定程度上遏止預售屋市場的亂象。

建造執照是整個環節最最重要的一點，代表著整個建造環節的鳴槍，鳴槍後才能起跑。

一般正常流程大約需一至兩個月左右，但是會根據區域不同主管機關的不同而有所差異。

建造執照所需文件

個人準備 – 申請建照文件	建築師準備 – 申請建照文件
鑑界成果圖	建築師相關書表及簽證
地籍圖	土地使用權同意書
土地登記簿謄本	建造執照圖
地質鑽探報告	相關需業主簽署之文件
建築線指示及測量成果圖

這麼多文件，我該怎麼準備?

這些您都不用擔心，航空城建築開發股份有限公司是從設計到交屋一條龍服務的專業團隊，建照申請我們會讓您了解要提供給我們什麼，其他的手續請放心交給我們。